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福建须眉买房后发明纰谬劲 结果赚了46万元_大香蕉新闻大发不时彩大发快三

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内容摘要:福建男子买房后发现不对劲 结果赚了46万元_大香蕉新闻大发时时彩大发快三陈先生付了65万元购房款,但房子还没过户就被查封;林女士也遭遇了同样的倒霉事,签合同后才知自己买到查封房;刘先生为此状告卖房者,最终获赔46万多元……购房者花巨资买二手房,签协议后房子却被查封了,该怎么办?记...
福建须眉买房后发明纰谬劲 结果赚了46万元_大香蕉新闻大发不时彩大发快三 陈师长教师付了65万元购房款,但房子还没过户就被查封;林女士也遭遇了同样的不利事,签合同后才知自己买到查封房;刘师长教师为此状告卖房者,最终获赔46万多元……购房者花巨资买二手房,签协议后房子却被查封了,该怎么办?记者从厦门中院懂得到,比来有不少购房者碰到这样的情况,房子被查封的原因平日是因卖房者欠了钱。若何避免买到查封房遭受损失?对此,福建自晖律师事务所主任林敏辉提醒说,购买二手房,有三个留意事项,第一步就是要查明所售物业的权属情况。案例1 买到查封房,获赔46万去年1月,刘师长教师与卖房人老张签订了《生意定金协议书》和《存量房生意合同》,合同约定,老张将案涉房产出售给刘师长教师,成交价2771200元。合同还约定,假如该房屋被查封或限制让渡,导致刘师长教师无法取得房屋所有权的,出售人构成根本违约。出售人应以该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。但签订协议后不久,刘师长教师发明,自己购房的房产已经被法院查封了。原来,案涉房产在双方签约前就被外埠法院查封。直到刘师长教师告上法庭时,案涉房产尚未解除查封。无奈之下,刘师长教师只好起诉到法院,他请求法院判决解除合同,同时要求被告支付违约金55万多元。这一案件历经两审。近日,厦门中院作出终审判决,认定卖方构成违约,判决要求卖房者支付违约金46万多元。法官说法:卖方违约,应当赔偿!合同约定违约金为总房款的20%,这样的违约赔偿是否过高?对此,法官认为,“有约必守”是民事活动应遵守的诚信原则,本案讼争合同合法有效,一方根本违约应承担总房款20%的违约金是合同明确约定的,原则上应从其约定,同时应当以实际损失为基本,兼顾合同的实行情况、当事人的错误程度以及预期利益等综合身分,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,作出裁决。本案傍边,因房产被查封,双方签订的生意合同无法实行,卖方确已构成根本违约,该违约行为导致刘师长教师丧失购买讼争房产的机会,而讼争房产价值的攀升,即为刘师长教师实行合同后可以获得的利益,根据合同法相关规定,刘师长教师申请对房产价值进行评估以确定损失具有司法依据。不过,因该房产评估价与交易价相差357500元,上浮30%后为464750元,合同约定违约金为总房款20%即554240元确实过分高于损失,应调剂为464750元。是以,法院最终判决被告支付违约金464750元。案例2 买到查封房,中介赔七成损失介绍购房人买查封房,中介要不要担责?昨日,厦门中院还宣布了这样一原由购买查封房激发的官司。最终,中介被判承担七成责任。2013年9月12日,林女士看中了位于五缘湾的一套房产。经中介牵线搭桥,购房人林女士和卖方徐师长教师与中介三方合营签订了《房地产居间合同》,约定许师长教师将其名下房产以280万元的价格出售给林女士;中介佣金28000元,由林女士支付。在合同中,徐师长教师包管该房产“不存在任何典质、质押、查封等情形”。同一天,林女士与徐师长教师签订《房产预约生意合同》。合同签订后,林女士陆续向卖方支付购房款。然则,后来陈女士才发明,涉讼房产已被法院依法查封。履行过程中,厦门中院委托拍卖该房产,最终该房产由其他买受人竞得。随后,林女士向警方报案称被合同欺骗,该案经公安机关立案侦查后破案,追缴款项50万元。最终,林女士领回购房款50万元。林女士认为,自己付了钱却拿不到房,对个中介负有责任。为此,林女士起诉要求中介赔偿其损失,即支付购房款被占用的利息损失。经审理,厦门中院作出终审判决,要求中介承担70%的责任,即赔偿林女士七成的损失。法官说法:中介有错误,承担七成责法官说,本案中,中介在进行办事时应尽到需要的、谨慎的审查核实及如实告知义务,如核实卖房人的身份信息、房源信息、房屋权利状况等义务。而购房者林女士作为合同当事人,在签订合同时亦负有需要的留意义务。然则,案涉房产在双方签合同前已经被查封,现有证据注解,中介未实行前述审核义务,亦未明确告知委托人其无法确认卖房人供给的信息真伪。中介存在错误,致使卖房人得以实施欺骗、损害林女士合法利益,中介应承担响应的损害赔偿责任。另一方面,林女士自己也没有尽到谨慎留意义务,应自行承担响应责任。是以,综合斟酌双方当事人的错误程度,法院裁夺林女士自行承担30%,中介承担70%的赔偿责任。案例3 买二手豪宅,没过户就被查封陈师长教师付了65万元购房款,签了房屋生意合同,却一向无法过户,为此,他将卖房人告上了法庭。此前,海沧区法院曾审理过这样一路与查封房有关的胶葛。据购房人陈师长教师起诉说,前年事首年月,他经人介绍看上了海沧区的一套海景房,这套房子有200多平方米,产权挂号在一手房主老丁名下。不过,当时陈师长教师并非直接向一手房主老丁购买房产。陈师长教师是与“委托人”赖女士进行交易的。赖女士手里有一份老丁的《委托书》,这份委托书授权赖女士全权处理这套房产。同年1月22日,陈师长教师和一手房主老丁的委托代理人赖女士签订了《房产生意协议》,双方约定购房款总价为330万元。协议签订后,陈师长教师依约支付了购房定金65万元,然而,陈师长教师在解决房产过户时,才知房产已经被法院查封,无法解决过户。而查封的原因就是这套房产被人用于向银行典质贷款800多万元。无奈之下,陈师长教师只好将一手房主老丁告上了法庭。他起诉请求法院判令双方签订的《生意协议》合法有效,让老丁急速向银行了债债务,解决解除讼争房产典质挂号手续,并协助解决房产过户。其实,早在陈师长教师签订生意协议之前,这套房子已经埋下隐患。因为陈师长教师购房时,房子已经处于典质状态。最终,因为贷款人没钱还款,银行起诉催讨800多万元债务,并采取诉前保全办法查封房产。法官说法:合同有效,但不能实行经审理,海沧区法院作出一审判决,认为赖女士作为老丁代理人,以老丁名义签署《房产生意协议》,由此产生的司法后果应由老丁承担,所以这份《房产生意协议》为有效合同。但即使如斯,陈师长教师照样拿不到房子。因为,债务人未实行了偿债务义务,银行有权对讼争房产行使典质权优先受偿。是以,陈师长教师要求老丁解除讼争房产的典质挂号手续,事实上不能实行,法院不予支持。本文来源:海峡导报正文已停止,您可以按alt+4进行评论

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